Cytat:
| | | Czy wiecie ile maksymalnie jednorazowo można pociągnąć z bankomatu BZ
| WBK? Ostatnio spotkała mnie niespodzianka w Euronecie, który
| maksymalny limit miał jedynie 3900 zł.

| najwięcej można chyba w PKO BP - 4000 zł
| Pozdrawiam

W kazdym tyle samo - max 40 banknotow. Tak sa skonstruowane i taka jest
norma.

 Akurat w PKO BP w Warszawie/Mokotow praktycznie wszystkie bankomaty
maja tylko banknoty 50pln - a wiec max 2000 wybierzesz. Testowane ok 20
bankomatow w ciagu miesiaca, zawsze tylko 50 wyplaca.

Mnie kiedyś na multilinii tłumaczono, że limity w bankomatach, poza
ograniczeniem na 40 banknotów, mają także limity wartościowe i te są
różne, zależnie od lokalizacji bankomatu. Reguła miała byc taka, że w
duzych ośrodkach z gęstą siecią bankomatów limity są wyższe, a w małych
niższe. A dyskusja wynikła przy okazji pobierania pieniędzy na
notariusza (3kPLN). Bankomaty w Mińsku Maz nie chiały wydać więcej niż
2000 na transakcję, więc złożyłem reklamację na wymuszoną opłatę za
dwukrotne pobranie pieniędzy - reklamacja została uznana.
Pozdrawiam,
Filip

Mieszkamy w 4-piętrowym budynku, w mieszkaniu na ostatnim piętrze. Nad nami znajduje się strych, który chcielibyśby adaptować na dodatkową powierzchnię użytkową, gdyż po pierwsze wysokość strychu nie pozwala na jego adaptację na osobny lokal mieszkaniowy, bez podniesienia dachu, a po drugie póki co mieszkamy w lokalu komunalnym i na razie nie mamy wykupionego mieszkania. Z tego co wiemy jest to dla nas jedyna możliwość zaadaptowania dodatkowej powierzchni bez utraty prawa do mieszkania komunalnego. Chciałabym zapytać czym różni się adaptacja poddasza na powierzchnię użytkową od tej na powierzchnię mieszkalną, jaka jest w tym przypadku procedura po uzyskaniu w drodze uchwały wspólnoty zgody na adaptację i wykup od wspólnoty tegoż strychu. Co po kolei należy zrobić jeśli chodzi o projekty i pozwolenia? Kiedy należy zapłacić wspólnocie,kiedy do notariusza?
Przy okazji, może ktoś z Państwa ma orientację czy cena 500 zł/m takiego strych to przyzwoita oferta jak na strych w Warszawie, dzielnica Mokotów? Jakie mogą być przybliżone koszty adaptacji takiego strychu?
Będę bardzo wdzięczna za wszelkie informacje.

Są dwa rodzaje hipoteki: zwykła na z góry ustaloną wartość i kaucyjna na wartość nieznaną, aczkolwiek nie wyższą niż pewna kwota. Od banku zależy którą formę wybierze, chociaż chyba częściej stosuje się kaucyjne (na pokrycie kapitału kredytu, nieznanej jeszcze wysokości odsetek, ewentualnych opłat dodatkowych). Od zwykłych rzeczywiście PCC wynosi 0.1%, od kaucyjnych ryczałt 19 zł.

Wpis do hipoteki można załatwić u notariusza za stosowną (wysoką) opłatą albo osobiście złożyć wniosek w sądzie. Często banki same wypełniają wniosek do klienta. Taki wniosek wraz ze znaczkiem opłaty sądowej za 200 zł, oświadczeniem banku i kredytobiorcy trzeba złożyć w XIII wydziale ksiąg wieczystych w Śądzie Rejonowym dla Warszawy-Mokotowa (http://www.hipoteka.waw.pl.

Wielu z Państwa, Mieszkańców nowych zasobów naszej Spółdzielni jest zainteresowanych (w związku z zobowiązaniami kredytowymi) założeniem Księgi Wieczystej na lokal mieszkalny.

Wobec powyższego Zarząd SMB „Osiedle Kabaty” informuje, żeby złożyć wniosek do założenia Księgi Wieczystej niezbędne są następujące dokumenty :

1. Zaświadczenie ze Spółdzielni potwierdzające fakt posiadania tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego ( zaświadczenie to wydawane jest na podstawie podania Członka (właściciela lokalu), złożonego w pok.. 201), odbiór zaświadczenia w pok. 112 tel. 0-22 649-14-82 wew. 102, 130 lub 112,
2. Wypis z rejestru gruntów z Urzędu Dzielnicy Warszawa Ursynów – Delegatury Biura Nieruchomościami, Geodezji i Katastru.
Prośbę o wydanie wypisu należy kierować na Al. KEN 61
kontakt tel. 0 22 54 57 100
3. Zaświadczenie lub oświadczenie Banku dołączone do umowy kredytowej,
4. Kopia „Umowy ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego” lub „Przydziału na lokal mieszkalny” – poświadczona przez Notariusza.

Wniosek o założenie Księgi Wieczystej należy składać w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa VII Wydział KW Warszawa, Al. Solidarności 58

KSIĘGI WIECZYSTE DLA LOKALI W BUDYNKU G3
Syanowni Państwo

Informujemy, że w Sądzie Rejonowym dla Warszawy Mokotowa (XIII Wydział Ksiąg Wieczystych), są już zakładane księgi wieczyste dla lokali w budynku przy ulicy Chełmońskiego 13.

Zdając sobie sprawę z tego, że większość z Państwa jest zainteresowana jak najszybszym uzyskaniem odpisu księgi wieczystej swojego lokalu (szczególnie ze względu na wysokie koszty ubezpieczenia zaciągniętego kredytu) przedstawiamy czynności jakie kolejno należy podjąć w celu otryzmania informacji o tym czy księga została już założona i jaki jest jej numer:

odnleźć numer repertorium swojego aktu notarialnego - umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu - (nr repertorium A znajduje się na pierwszej stronie tego aktu, na samej górze, przed słowami AKT NOTARIALNY),
przedzwonić do kancelarii notarialnej, w której podpisywana była ta umowa i - powołując się na odszukany numer repertorium - poprosić o podanie numeru wniosku o założenie księgi wieczystej dla Państwa lokalu,
zadzwonić do Sądu pod numer (022) 531-42-70 i podając numer wniosku poprosić o podanie numeru księgi wieczystej, o ile została założona (wskayanz nr telefonu jest numerem informacji dla Wydziału XIII, a osoby tam pracujące mają obowiązek podawania informacji m.in. odnośnie etapu na jakim znajdują się prace zmierzające do założenia księgi wieczystej; osoba z informacji sądowej może zadać Państwu pytanie o nazwisko wnioskodawcy; WNIOSKODAWCĄ w tym przypadku jesteście Państwo),
w przypadku gdyby księga nie zożona, telefon do informacji sądowej warto wykonać ponownie za kilka dni.
Można również poczekać na informację sądu o założeniu księgi wieczystej, jednakże sąd często przesyła takie zawiadomienia z wielotygodniowym opóźnieniem w stosunku do chwili założenia księgi.

Z poważaniem

Zarząd Wspólnoty

Ogródki działkowe będą już na własność

Polska Dziennik Zachodni | 13.05.2009 | 07:50
Ogródki działkowe będą już na własność

(fot. Jupiterimages)

Mocno skłócone PO i PiS niespodziewanie pogodziła kwestia działek pracowniczych. Dzięki temu milion korzystających z nich rodzin mogłoby już w przyszłym roku stać się ich właścicielami.
Jak dowiedział się dziennik "Polska", obie największe partie chcą wreszcie zrealizować obietnice, którymi od końca lat 90. mamili działkowców politycy przy okazji kolejnych wyborów. PiS złożył już projekt odpowiedniej ustawy w Sejmie, a PO zamierza jeszcze latem zorganizować tzw. okrągły stół między Polskim Związkiem Działkowców, który sprzeciwia się uwłaszczeniu, a użytkownikami działek. Politycy obu partii prowadzą już rozmowy, by wypracować wspólne rozwiązanie.

Zgadzamy się z PiS-em co do idei, ale chcemy wcześniej nakłonić PZD do zgody na uwłaszczenie. Ostatnio jesteśmy zasypywani petycjami od działkowców, którzy chcą wykupić ziemię - przyznaje "Polsce" Andrzej Czerwiński, wiceszef klubu parlamentarnego PO.

REKLAMA Czytaj dalej

Polecamy

* Darmowa porada doradcy kredytowego!
* Problemy w banku? Zapytaj eksperta!
* Zasiłki - ile dostaniesz z ZUS

Projekt PiS jednoznacznie uderza w PZD. Posłowie proponują likwidację związku (traktując go jako relikt PRL, jedyny w tej części Europy) i wykup z bonifikatą ziemi przez dotychczasowych użytkowników. Jeżeli ci będą chcieli zostać właścicielami działki, musieliby w ciągu dwóch lat od wejścia w życie ustawy złożyć odpowiedni wniosek. Za każdy rok użytkowania działki przysługiwałoby 10 proc. zniżki w opłacie. Maksymalnie można by skorzystać z 99 proc. bonifikaty. Autorzy projektu podkreślają też, że emeryci, renciści oraz wdowy i wdowcy po nich zapłacą za działki tylko 1 proc. ich wartości. Z własnej kieszeni musieliby tylko pokryć koszt rzeczoznawcy i notariusza, czyli ok. 1-1,2 tys. zł. Właściciele działek będą decydować, czy i komu je sprzedać. Mogą postawić normalny dom i w nim mieszkać.

Złożony w Sejmie projekt PiS zakłada, że na gruzach PZD powstaną dobrowolne wspólnoty działkowców. Na takie rozwiązania zgadza się już teraz spora część posłów PO - m.in. Lidia Staroń i Andrzej Kania, którzy są gorącymi orędownikami uwłaszczenia użytkowników ogródków pracowniczych.

Rozmawiamy z posłami PO o poparciu dla tego projektu. Mamy dwa orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego, które kwestionują monopol PZD i nakazują wolność zrzeszania się w różnych stowarzyszeniach, więc jesteśmy pewni, że działamy zgodnie z prawem - twierdzi Andrzej Dera z PiS, współautor projektu.

A PZD nie ma dziś konkurencji. Dysponuje absolutną władzą w 5 tys. kompleksów działkowych zajmujących w całym kraju powierzchnię 44 tys. hektarów, nieraz w centrach wielkich miast. Tylko w stolicy jest 1,2 tys. ha działek, a cena metra kwadratowego w prestiżowych lokalizacjach, np. przy ul. Odyńca na warszawskim Mokotowie, sięga ok. 2-3 tys. dol. Teoretycznie właścicielem gruntów są gminy, a PZD użytkuje je wieczyście, ściągając rocznie od działkowców 44 mln zł. Działacze związku mogą jednak kontrolować, czy działki są "zadbane" i wyrzucać niepokornych. Doświadczył tego dwa lata temu Roman Michalak z Olsztyna, który chciał założyć własne stowarzyszenie działkowców.

Władze PZD nie chcą komentować propozycji PO, a projekt PiS nazywają niekonstytucyjnym, gdyż "narusza prawa nabyte związku".

Krocie za ogródek pracowniczy

Warszawa
Ogródki zajmują 2,9 proc. powierzchni miasta. Cena mkw. działki budowlanej w miejscach, gdzie się znajdują, wynosi od 200 zł (np. Wawer) do nawet 6 tys. (Stary Mokotów).

Łódź
Działki zajmują 2,5 proc. powierzchni miasta. Można je sprzedać za cenę od 500 (obrzeża) do 1 tys. zł za mkw. (Bałuty).

Wrocław
To miasto działkowiczów. Ogródki zajmują aż 4,6 proc. powierzchni miasta. Za 1 mkw. można tu wytargować od 800 do 1 tys. zł.

Poznań
Działki zajmują 3 proc. powierzchni. Metr kw. działki kosztuje w najlepszych lokalizacjach 1,8 tys. zł.

Tomasz Ł. Rożek
POLSKA Dziennik Zachodni

TAGI: ogródki działkowe, pis, po

Z cyklu sukcesy PO w walce z krupcja:

Przedawnienie i brak dowodów popełnienia przestępstwa - to powody umorzenia przez stołeczną prokuraturę śledztwa w sprawie sprzedaży przez stołecznych urzędników mieszkań na warszawskim Wilanowie prominentnym politykom SLD.

- Śledztwo dotyczące sprzedaży 45 lokali zostało umorzone pod koniec października. Decyzja jest nieprawomocna. Może się od niej odwołać burmistrz gminy Wilanów, który ma status pokrzywdzonego - powiedział prok. Mateusz Martyniuk, rzecznik Prokuratury Okręgowej w Warszawie, potwierdzając wiadomość podaną przez internetowe wydanie "Rzeczpospolitej".

W październiku 2006 r. media ujawniły, że ABW prowadzi śledztwo, które ma wyjaśnić w jaki sposób czołówka polityków SLD za grosze wykupiła od miasta mieszkania w Wilanowie, w rządowym kwartale służbowych mieszkań, zajmowanych przez przedstawicieli władz partyjno-państwowych.

Pisano wtedy, że śledztwo obejmujące sprzedaż przez gminy Mokotów i Wilanów lokali po niskich cenach dotyczy mieszkań Aleksandra Kwaśniewskiego, Leszka Millera, Józefa Oleksego i Jerzego Szmajdzińskiego. Mechanizm miał polegać na tym, że sprzedając mieszkania pod koniec lat 90., stosowano wyceny z roku 1990, a dodatkowo kupujący uzyskiwali wysokie rabaty.

Jak podawał w 2006 r. "Dziennik", Jolanta i Aleksander Kwaśniewscy za 1235 zł wykupili w 1998 r. 77-metrowe mieszkanie. Rok wcześniej mieszkanie miał wykupić Leszek Miller, sprawujący wtedy funkcję szefa MSWiA. Za 93 metry miał zapłacić 1378 zł. W 1994 r. wykupił mieszkanie ówczesny marszałek Sejmu - Józef Oleksy, a 113 metrów - według "Dziennika" - kosztowało go 1803 zł. Jerzy Szmajdziński nabył w 1997 r. 84-metrowy lokal za 1340 zł.

Jolanta Kwaśniewska, Leszek Miller, Józef Oleksy i Jerzy Szmajdziński zareagowali wtedy na te publikacje wspólnym oświadczeniem. "Skandaliczna manipulacja gazety niemieckiego koncernu Springera polega na pominięciu informacji o denominacji złotego oraz wiadomości, że wykup mieszkań odbył się na takich samych i powszechnie obowiązujących zasadach, jak w stosunku do wszystkich mieszkańców Warszawy nabywających wówczas lokale komunalne" - napisali wtedy.

Prok. Martyniuk powiedział, że śledztwo było wielowątkowe i skomplikowane, a dotyczyło niedopełnienia obowiązków lub przekroczenia uprawnień przez urzędników gmin Mokotów i Wilanów, wykonujących decyzje administracyjne jeszcze z 1990 r., gdy postanowiono o możliwości sprzedaży tych mieszkań. Sprzedaży dokonywano umową notarialną.

- Prokurator uznał, że przedawniła się karalność w sprawach 4 z 45 badanych sprzedaży mieszkań - w tym sprawa sprzedaży mieszkania Marii i Józefowi Oleksym, bo decyzja zapadła w 1994 r., a w sprawie pozostałych mieszkań - brak jest dowodów na popełnienie przestępstwa - powiedział prok. Martyniuk
>>>
A wiec poszlo lup zostanie w naszych lapach!SUKCES TOWARZYSZE!TERAZ KONIECZNIE MUSIMY WROCIC DO ZLOBA JAKO NOWA LEWICA!NOWA JUZ Z LEGALNYMI MIESZKANIAMI!Do boju po nastepne mieszkania!

Trendy cenowe na rynku nieruchomości

Mieszkania: wolny wzrost cen w 2008 roku

Ceny mieszkań są stabilne, ale znów zaczną rosnąć z początkiem 2008 roku
Większych podwyżek należy spodziewać się w Katowicach i w małych miastach
Przez tydzień oprocentowanie kredytów we frankach wzrosło o 0,7 proc.
Po gorączce cenowej z 2006 roku i początku 2007 roku osoby planujące zakup mieszkania mogą wreszcie odetchnąć. Do końca roku ceny mieszkań pozostaną na stabilnym poziomie, a w niektórych miastach mogą nawet spadać - prognozują analitycy. Nie oznacza to jednak końca podwyżek. Nowa fala wzrostu cen ruszy z początkiem 2008 roku, ale wyniesie on w największych miastach najwyżej 10-15 proc. w skali roku. Nieco silniejszy wzrost może być w miastach, które ominęła gorączka podwyżek sprzed roku.

- W najbliższym czasie czeka nas dalsza stabilizacja na rynku jako całości. Można oczekiwać wzrostu udziału w rynku lokali, które są już zrealizowane i dostępne od zaraz. To z kolei podniesie konkurencję między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Hossa na tym ostatnim spowodowana była między innymi długim okresem oczekiwania na nowe mieszkanie - tłumaczy Maciej Dymkowski, dyrektor zarządzający w firmie redNet Consulting.

O zysk nie będzie łatwo

Nie jest wykluczone, że okresowo na niektórych rynkach może dojść do niewielkiego spadku cen. Taki trend można zaobserwować np. w Trójmieście.

- Wbrew temu, co podawane jest w niektórych raportach, jakoby ceny nieruchomości w Trójmieście wciąż rosły, stanowczo stwierdzam, że tak nie jest. Co więcej, ceny od maja 2007 r. do dziś albo stały w miejscu, albo spadały. Wydłużył się też czas sprzedaży. Odczuli to już wszyscy najwięksi uczestnicy rynku wtórnego - mówi Mariusz Feliński z trójmiejskiej agencji Partnerzy Nieruchomości.

Ten trend widoczny jest również na trójmiejskim rynku pierwotnym - szczególnie w nowych ofertach deweloperów. Inwestorom, którzy kupowali mieszkania nie dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, lecz tylko dla zysku, trudno będzie liczyć na łatwy zysk.

Przeszacowany wydaje się też Kraków.

- Kraków już dziś odbija się od sufitu. Średnia cena w tym mieście nie powinna wychodzić poza 7-7,5 tys. zł za mkw. Obecnie jest ona na wyższym poziomie, można więc spodziewać się pewnej korekty - prognozuje Maciej Dymkowski.

Podobnego zdania jest Radosław Machnik, analityk Biura Nieruchomości Północ.

- Do końca tego roku cena mieszkań w Krakowie nie powinna się zmieniać i będzie się stabilizować. W roku 2008 bardzo prawdopodobny jest powrót do kilkuprocentowych wzrostów - prognozuje.

Taki trend widoczny jest też w mniejszych miastach. Z końcem lata wyraźnie spadły ceny mieszkań w Koszalinie.

- Obserwujemy twarde negocjacje między kupującymi a sprzedającymi. W wielu przypadkach mieszkania sprzedawane są po cenie nawet o 10 proc. niższej w porównaniu z ceną wywoławczą - mówi Tomasz Galicki z agencji Ankam.

W porównaniu z okresem wiosennym, ceny wywoławcze mieszkań w Koszalinie spadły średnio z 3,8 do 3,5 tys. zł za mkw.

- W dół poszły też ceny mieszkań deweloperskich. Przed wakacjami nikogo nie dziwiła cena 4,1 tys. zł za mkw., dzisiaj takie mieszkania kosztują maksymalnie 4 tys. zł. Taki poziom cen powinien się utrzymać przynajmniej przez najbliższe miesiące - dodaje Tomasz Galicki.

Mimo uspokojenia się sytuacji na rynku mieszkaniowym, niektóre miejscowości czekają ponadprzeciętne wzrosty cen. Analitycy wskazują zwłaszcza na aglomerację katowicką.

- Podaż w śladowych ilościach sprawia, że jest to rynek wciąż spragniony nowych mieszkań. Zaledwie 6 proc. istniejących lokali powstało tu po roku 1989. Dla porównania w Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu wskaźnik ten waha się w granicach 18-20 proc. Jednocześnie ceny są jeszcze na tyle niskie, że istnieje potencjał wzrostu. Biorąc pod uwagę możliwości finansowe, poziom średniej ceny mkw. nie powinien znacząco przekroczyć 7 tys. zł - mówi Maciej Dymkowski.

Rynek bardziej dojrzały

Nie wszystkich przekonuje wizja korekty cen mieszkań. W grę wchodzić może jedynie wyhamowanie wzrostów.

- Wystarczy zajrzeć do ofert deweloperów czy ogłoszeń, żeby przekonać się, że ceny idą do góry, choć oczywiście nie w takim tempie jak w 2006 roku - mówi Dariusz Karbowniczak z agencji Ober-Haus.

Jego zdaniem, w perspektywie długoterminowej w dużych miastach można spodziewać się wzrostu cen na poziomie 10-15 proc. w skali roku. W mniejszych miastach, np. w Rzeszowie, Olsztynie, Bydgoszczy, Toruniu czy Szczecinie, tempo wzrostu jest nieprzewidywalne i może być jeszcze wyższe.

Eksperci rynku nieruchomości są natomiast zgodni co do tego, że polski rynek nieruchomości staje się coraz bardziej dojrzały - wyraźnie się segmentuje. Już teraz widać coraz większe rozbieżności pomiędzy cenami mieszkań w poszczególnych lokalizacjach czy rynkiem pierwotnym i wtórnym.

- Dla przykładu w Warszawie w ubiegłym roku ceny wszystkich mieszkań szły do góry mniej więcej w tym samym tempie. Obecnie w jednej dzielnicy ceny wyhamowały, a w centrum, na Powiślu czy starym Mokotowie cały czas idą do góry - dodaje Dariusz Karbowniczak.

ZE STRONY PRAWA

Minister sprawiedliwości podpisał rozporządzenie znacznie obniżające wysokość taksy notarialnej. W wyniku wprowadzonych zmian nastąpi między innymi obniżenie o 50 proc. stawek notarialnych przy transakcjach związanych z zakupem mieszkań, domów oraz działek. Zmniejszone zostaną maksymalne stawki we wszystkich kategoriach spraw, których wartość przedmiotu przewyższa 60 tys. zł. Obniżone taksy zaczną obowiązywać czternaście dni od daty publikacji nowelizacji w Dzienniku Ustaw. KR

Wyższe odsetki we frankach

Po raz drugi GP publikuje niezbędnik dla kupujących mieszkania, w którym pokazujemy tygodniowe zmiany kosztów kredytów hipotecznych oraz średnich cen mieszkań w wybranych miastach. Dla kredytu w wysokości 200 tys. zł i zaciągniętego na okres 30 lat, warunki dla kredytu w złotych nie zmieniły się. Średnie oprocentowanie wynosi 6,09 proc. (średnia marża dla dziesięciu najlepszych ofert bankowych oraz stawka WIBOR z dnia 11 października), a rata takiego kredytu - 1210,7 zł. O 0,68 proc. wzrosło natomiast oprocentowanie kredytów we frankach szwajcarskich, wyliczone według tej samej metodologii. Jednocześnie spadł średni kurs spłaty kredytu (o 1,72 proc.), a w efekcie wysokość miesięcznej raty obniżyła się aż o prawie 14 zł i wynosi 980,4 zł.

Spośród pięciu analizowanych miast średnia cena mieszkań o powierzchni około 50 mkw. spadła o 1,6 proc. w Warszawie. W pozostałych miastach (Kraków, Poznań, Trójmiasto, Wrocław) wzrosła od 0,04 do 0,42 proc.

Maciej Bednarek





http://www.gazetaprawna.pl/?action=show ... .1.0.1.htm

Ziemia staniała, ale tylko na chwilę

Beata Kalinowska 30-06-2008, ostatnia aktualizacja 30-06-2008 08:00

W tym roku wiosna, po raz pierwszy od dłuższego czasu, zamiast podwyżek przyniosła spadki cen działek. Według portalu Szybko.pl w ciągu ostatnich trzech miesięcy średnie ceny gruntów obniżyły się w Gdańsku o 22 proc., we Wrocławiu i Krakowie o 14 proc., w Poznaniu o 10 proc. i w Warszawie o 4 proc.

Sprawdzają się zatem prognozy analityków dotyczące zahamowania fali zwyżek cen na rynku nieruchomości.

Więcej tańszych

– Chociaż wiosna jest tradycyjnie okresem wzmożonego zainteresowania kupnem działek budowlanych, w tym roku sezonowy wzrost popytu nie przełożył się na zwyżkę cen. Trafna wydaje się prognoza z poprzedniego kwartału dotycząca zahamowania fali wzrostu. Co więcej, w drugim kwartale we wszystkich miastach stawki się obniżyły. Nie należy jednak oczekiwać na długotrwałe spadki cen. Gruntów budowlanych w miastach jest nadal zbyt mało, aby zrównoważyć popyt z podażą – mówi Marta Kosińska, analityk portalu Szybko.pl. Obniżenie średniej ceny to w głównej mierze efekt zwiększenia podaży tańszych działek oraz spadek stawek minimalnych oczekiwanych przez sprzedających.

Jak zmieniły się ceny ziemi w skali ostatniego roku? Rekord wzrostu cen padł tam, gdzie teraz pojawił się największy spadek – w Gdańsku: tam w ciągu ostatniego roku cena wzrosła o 69 proc. (ze 160 do niemal 270 zł za mkw.). Na drugim miejscu uplasował się Poznań z 48-proc. wzrostem.

– Wbrew pozorom średnie ceny w Warszawie i Krakowie nie zmieniły się drastycznie, była to zwyżka o 12 i 1 proc. Warto jednak podkreślić, że na finalny efekt istotny wpływ miały spadki, które nastąpiły w okresie zimowym: w czwartym kwartale 2007 r. o 22 proc. obniżyła się średnia cena w Warszawie, o 8 proc. w Krakowie i o 11 proc. w Gdańsku – komentuje Marta Kosińska.

W Warszawie wciąż jest jednak zdecydowanie najdrożej. Średnia cena mkw. działki budowlanej w mieście sięga 1 tys. zł, podczas gdy w Poznaniu i Krakowie wynosi 300 – 400 zł, a we Wrocławiu ok. 260 zł.

W Krakowie

– mała stabilizacjaJak i czy w ogóle pośrednicy odczuwają wskazywane przez analityków spadki cen?

– Już prawie rok mija od momentu, kiedy zaczęła się stabilizacja i niewielkie spadki na rynku mieszkaniowym. Jeżeli nie ma dużego zapotrzebowania na lokale mieszkalne, zmniejsza się też zainteresowanie działkami. Jednak nowe inwestycje deweloperów zwiększają ilość wybudowanych metrów kwadratowych, czyli podaż, a przy ograniczonym obecnie popycie ceny nie zwyżkują, jak jeszcze ponad rok temu – mówi Radosław Machnik z Biura Nieruchomości Północ w Krakowie.

Krakowscy pośrednicy twierdzą jednak, że przez ostatnie kilka miesięcy nie zanotowali spadków cen gruntów pełnowartościowych, choć zdarzają się większe negocjacje cenowe w przypadku działek mniej idealnych oraz w sytuacji, gdy właścicielowi śpieszy się ze sprzedażą.

– Grunty w dobrych lokalizacjach, bez wad, takich jak np. wysokie napięcie, kształt, nachylenie, uzbrojenie, sąsiedztwo, zawsze znajdą nabywców. Społeczeństwo się bogaci, a dobrych gruntów ubywa, więc ze sprzedażą czy też uzyskaniem dobrej ceny za taką działkę nie będzie problemu – twierdzi Radosław Machnik.

Największy odsetek zainteresowanych to klienci, którzy przede wszystkim chcą zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Szukają działek na obrzeżach miasta lub w gminach przyległych. Najmodniejsze dziś lokalizacje w okolicach Krakowa to na południu gmina Mogilany ze średnimi cenami 240 – 290 zł za mkw. oraz na północy trzy gminy leżące obok siebie: Zielonki (280 – 380 zł za mkw.), Wielka Wieś (280 – 350 zł za mkw.) oraz Michałowice (190 – 250 zł za mkw.).

– Jednak z powodu wysokich cen w modnych miejscowościach popyt przesuwa się na lokalizacje mniej popularne i bardziej oddalone od centrum miasta. Przez ostatnich 12 miesięcy ceny ofertowe gruntów niewiele zwyżkowały, a transakcyjne były średnio niższe o 3 – 6 proc. – mówi Radosław Machnik.

Wrocław z dużą podażą

Małgorzata Battek z Działu Analiz Rynku w WGN Real Estate z Wrocławia twierdzi, że zainteresowanie kupnem działek pod budowę domów jednorodzinnych utrzymuje się od wczesnej wiosny na podobnym poziomie. Kupujący mają w czym wybierać, bo podaż jest duża i przewyższa popyt. Stawki ofertowe działek w granicach miasta są wysokie: od ok. 320 do 1300 zł za mkw., ceny najdroższych terenów w centrum dochodzą do 1,5 – 2 tys. zł za mkw.

– Obecna sytuacja przypomina trochę tę sprzed około roku na rynku mieszkaniowym – sprzedający nie chcą zaakceptować konieczności obniżania cen, a kupujący nie wykazują zainteresowania drogimi ofertami. W tej sytuacji transakcje dotyczą przeważnie działek zlokalizowanych poza granicami Wrocławia – mówi Małgorzata Battek.

Najchętniej kupowane są działki na południe od Wrocławia, w rejonie miejscowości Nadolice, Gajków, Kąty Wrocławskie, Wierzbice, Tyniec, Domasław, Smolec itd., oraz na północ – przy trasach wylotowych do Poznania i Warszawy: np. Wisznia Mała, Oborniki Śląskie, Mirków itd., a więc w miejscowościach zlokalizowanych przy głównych drogach, w odległości 30 – 40 km od granic miasta. Ceny są tam bardziej przystępne: 150 – 450 zł za mkw. – niezależnie od tego, czy działka jest już budowlana czy jeszcze rolna, ale w studium lub w planie miejscowym przewidziana pod budownictwo.

– Tańsze oferty, na poziomie 70 – 150 zł za mkw., można znaleźć w lokalizacji powyżej 50 km od granic miasta. Kupujący to najczęściej młodzi ludzie, od około 27 lat w górę, rozpoczynający życie zawodowe i rodzinne. Kupują ziemię z myślą o budowie domu dla siebie, finansując inwestycję kredytem hipotecznym – mówi Małgorzata Battek.

W Opolu ceny w górę

Z kolei na Opolszczyźnie ceny działek budowlanych nadal idą w górę.– Część właścicieli nieruchomości przespała tendencję wzrostową i teraz próbuje nadrobić stracony czas, opierając się spadkowi cen. W Opolu niektóre działki osiągają absurdalny poziom ponad 33 tys. zł za ar – mówi Andrzej Jakiel z opolskiej agencji Mediator.

Ziemia drożeje nawet w mniej atrakcyjnych lokalizacjach, np. w dzielnicy Nowa Wieś Królewska, gdzie jeszcze dwa lata temu ar gruntu kosztował 9 tys. zł, a dziś około 210 tys. zł.

Także działki poza miastem osiągnęły ogromny wzrost cen, sięgający nawet 120 proc. w stosunku do 2006 r., np. w Turawie i Luboszycach ceny podniosły się z 5 do co najmniej 12 tys. zł za ar, w Lędzinach – z 7 do 15 tys. zł za ar, a w Prószkowie z 6 do 9 tys. zł za ar.– Jak widać, zeszłoroczna galopada cen jeszcze nie wytraciła u nas tempa. Wydaje się, że trend wzrostowy nadal będzie się utrzymywał. W obecnej sytuacji za prawdziwą okazję należy uznać ofertę w Opolu-Zakrzowie: za 2,2 ha pod budownictwo mieszkaniowe tylko 2,48 mln zł – mówi Andrzej Jakiel.

W Poznaniu chętnych nie brakuje

Zainteresowanie gruntami na poznańskim rynku nieco się ustabilizowało. – Chętnych na zakup ziemi nie brakuje, ale nikt już nie chce płacić bardzo dużo za działkę budowlaną, zwłaszcza jeśli planuje budowę – mówi Joanna Szymkowiak-Pietrzak z poznańskiego oddziału Ober-Haus.

Powodzeniem cieszą się grunty w cenie nieco poniżej tej, za jaką oferowane są pozostałe grunty w danej lokalizacji, ale nie ma reguły. Nadal nie brakuje chętnych na atrakcyjne lokalizacje pod zabudowę rezydencjonalną, nawet jeśli cena za mkw. nie jest adekwatna do oferty. Nadal najpopularniejsze rejony Poznania to Podolany z ceną 500 – 700 zł za mkw. i Strzeszyn, gdzie ceny oferowanych gruntów wahają się w granicach 600 – 800 zł za mkw., ale bywają i droższe, jeśli są to tereny inwestycyjne. Okolice pod Poznaniem, które cieszą się ostatnio powodzeniem, to Rokietnica z ceną 160 – 240 zł za mkw., Komorniki, gdzie ceny nie są jeszcze bardzo wysokie i można znaleźć grunt do 200 zł za mkw. oraz nieustannie Puszczykowo (200 – 500 zł za mkw.) i Chyby, gdzie ceny przekraczają kwotę 300 – 400 zł za mkw.

Trójmiasto – atrakcyjne przedmieścia

Zdaniem Przemysława Szkutnika z Ober-Haus w Gdańsku, zakup ziemi to w ostatnim czasie najlepszy biznes na rynku nieruchomości. To właśnie działki nie tracą na wartości, a co więcej, ich ceny stale rosną. W ostatnim czasie w tym segmencie ruch jest dość wzmożony. Jednak coraz mniej osób interesuje się działkami zlokalizowanymi w dzielnicach śródmiejskich. Wynika to przede wszystkim z wysokich cen w takich dzielnicach, a także z ich stosunkowo małej powierzchni. Działki te znacznie zawyżają średnie ceny, a transakcji jest bardzo niewiele.

– Można zatem przypuszczać, że tak zlokalizowane działki osiągnęły ceny bliskie maksimum i nie będą one w najbliższym czasie rosły. Natomiast klienci poszukują działek na obrzeżach, a wiec tam, gdzie ceny są jeszcze poniżej 250 zł za mkw. Oczywiście powoduje to, że atrakcyjność takich terenów rośnie z każdym rokiem. Poprawia się tam infrastruktura, jest coraz lepsza komunikacja i po prostu takie lokalizacje stają się coraz bardziej modne – mówi Przemysław Szkutnik.

Takie działki średnio podniosły swoją wartość w ciągu ostatnich 12 miesięcy o ok. 20 – 25 proc.

Rekordowe przebitki

– Jeszcze rok czy dwa lata temu kupno jakiejkolwiek działki w pobliżu którejś z polskich aglomeracji dawało kilkakrotną przebitkę w skali roku. Inwestowanie w ziemię poza obrębem wielkich miast również się opłacało, lecz zysk był odpowiednio mniejszy. Dziś ceny działek osiągnęły na tyle wysoki poziom, że trudno się spodziewać podobnego tempa wzrostu – mówi Grzegorz Baciński, analityk Home Broker.

Patrząc z perspektywy ostatnich lat, kupno ziemi w Polsce było naprawdę świetnym interesem. A o jakich pieniądzach jest tutaj mowa, ilustruje historia pewnego indywidualnego inwestora, który w 2001 r. 20 kilometrów od granic Warszawy kupił pięć hektarów ziemi rolnej 3, 4 i 5 klasy w cenie 80 groszy za mkw., czyli za 40 tys. zł.

– Po odrolnieniu w ubiegłym roku, z czym gmina, w związku z niską klasą ziemi, nie robiła problemów, wartość ziemi wzrosła do 30 zł za mkw., a więc 1,5 mln zł, czyli wartość tego gruntu od 2001 roku wzrosła 37,5-krotnie! – podsumowuje Grzegorz Baciński.

Zdaniem analityka ceny gruntów w Polsce nadal będą rosnąć, chociaż już nie tak gwałtownie jak tuż po przystąpieniu Polski do UE. Będzie to raczej wzrost umiarkowanie statyczny.

Wielkość rynku

W raporcie dotyczącym kupna i sprzedaży nieruchomości za 2006 rok Główny Urząd Statystyczny podaje, iż obroty gruntami to ponad 141 tys. aktów notarialnych stanowiących 50 proc. wszystkich nieruchomości łącznie. Dane te pochodzą ze sprawozdań nadesłanych z 368 powiatów na obszarze całej Polski. Wartość transakcji nieruchomościami gruntowymi ogółem przekroczyła 50 proc. wartości obrotów całego rynku nieruchomościami w 2006 r. i osiągnęła kwotę 1,2 mld zł. Powierzchnia objęta tymi transakcjami wyniosła ponad 1 mln mkw., co odpowiada ponad 84 proc. całej powierzchni nieruchomości w obrocie ogółem.

Autorzy raportu zauważają, iż przegląd transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości gruntowych ogółem od 2003 do 2006 r. wskazuje na podobne wielkości w całym okresie. W roku 2006 zaobserwowano lekką tendencję wzrostową w liczbie transakcji ogółem oraz silną tendencję wzrostową w wymiarze wartościowym.

Ilościowa rozpiętość pomiędzy województwami to przedział od 459 transakcji gruntami zabudowanymi i zurbanizowanymi w woj. świętokrzyskim po 5267 transakcji tym rodzajem nieruchomości w woj. dolnośląskim. Osobny poziom osiągnęły obroty w woj. mazowieckim – 9397 transakcji. Wyraźnie zarysowuje się prawidłowość, że połowę lub więcej tego rodzaju transakcji zawarto w miastach.

– Chociaż GUS-owskie dane za rok 2007 nie zostały jeszcze ogłoszone, to z dużym prawdopodobieństwem można założyć, iż analogiczne tendencje utrzymywały się również w minionym roku – mówi Grzegorz Baciński.

Grunty w dużych miastach

Kraków

Średnia cena 330 zł. ∑ Najłatwiej jest znaleźć ziemię w cenie pomiędzy 100 a 350 zł za mkw. W tej cenie jest ponad 70 proc. ofert. ∑ Najtańsze działki, do 100 zł za mkw., to 5,4 proc. wszystkich ogłoszeń, najdroższe zaś, powyżej 1500 zł za mkw., to tylko 2,5 proc. ∑ Najtańsze oferty pochodziły z Nowej Huty, najdroższe z Woli Justowskiej, Łagiewnik i Centrum.

Poznań

Średnia cena to 386 zł, a powierzchnia 1340 mkw. ∑ Podaż rozkłada się stosunkowo równomiernie pomiędzy wszystkie segmenty cenowe. ∑ Ponad jedna czwarta działek budowlanych z oferty Szybko.pl była do kupienia za kwotę do 200 zł za mkw., 20,7 proc. kosztowało od 200 do 300 zł, a kolejne 17 proc. od 300 do 400 zł za mkw. ∑ Duża i zróżnicowana była również oferta działek najdroższych, w cenie powyżej 700 zł za mkw. (20,7 proc.).

Warszawa:

Średnia cena 989 zł za mkw. ∑ Działki poniżej 500 zł za mkw. są niemal nieosiągalne, stanowią zaledwie 3,54 proc. oferty.

Za 1 mkw. ponad 52 proc. wszystkich działek w Warszawie trzeba było zapłacić od 500 do 1000 zł, większość, aż 31,55 proc., to działki budowlane w cenie od 750 do 1000 zł za mkw.

Niemal jedną czwartą oferty stanowią ogłoszenia ze stawkami od 1000 do 1500 zł za mkw. ∑ Najdroższe działki, powyżej 2000 zł za mkw., to prawie 7 proc. oferty.

Wrocław

Średnia cena to 260 zł za mkw. i jest to poziom z IV kwartału 2007 r.

Stosunkowo dużo (12,5 proc.) jest propozycji w cenie do 100 zł za mkw. Są to jednak działki o powierzchni ponad 1200 mkw. większej od średniej dla Wrocławia (2840 mkw.). ∑ Trzy czwarte ogłoszeń oferowało ceny od 100 do 300 zł za mkw. Spory odsetek – 6 proc. – stanowiły działki w cenie od 700 do 1000 zł za mkw.

Ofert tak drogich jak w Warszawie w zasadzie nie ma: zaledwie 0,9 proc. wrocławskiej bazy to ogłoszenia powyżej 1500 zł za mkw.

Najdroższe działki zlokalizowane były w dzielnicach Krzyki i Karłowice i miały od 1000 do 1200 mkw.

źrodło: Szybko. pl

Ile kosztują grunty komercyjne

Daniel Puchalski,dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych w Colliers International

Cena gruntu komercyjnego uzależniona jest od rodzaju planowanej inwestycji (inne są ceny dla powierzchni biurowych, a inne dla handlowych) od potencjalnej powierzchni do wynajęcia oraz od tego, jakie czynsze można uzyskać w danym mieście i danej lokalizacji.

Warszawa

Ceny gruntów pod inwestycje biurowe zaczynają się od 700 zł za mkw. i dochodzą do nawet 6000 zł za mkw. Najczęściej ceny transakcyjne to 1200 – 2500 zł za mkw. Lokalizacje preferowane przez deweloperów i fundusze inwestycyjne to centrum, Mokotów i coraz częściej okolice wzdłuż Al. Jerozolimskich. Ceny gruntów pod inwestycje handlowe zaczynają się od 210 zł za mkw. i sięgają 2500 zł za mkw. Górna granica akceptowana przez inwestorów to najczęściej 700 – 1000 zł za mkw.

Katowice

Ceny gruntów pod biurowce to 500 – 1200 zł za mkw., przy czym średnia cena transakcyjna wynosi ok. 800 zł za mkw. Pod inwestycje handlowe cena gruntów to maksymalnie 700 – 1000 zł za mkw.

Łódź

Ceny gruntów pod biurowce są zbliżone do katowickich, przy czym podaż powierzchni biurowych jest znacznie większa niż w Katowicach, przez co również ceny transakcyjne mogą być nieco wyższe. Jeśli chodzi o handel, to maksymalna cena mkw. gruntu to 700 zł.

Na wszystkich wymienionych rynkach zdarzają się oczywiście pojedyncze transakcje znacznie przewyższające podane ceny. Po drugie – rynek gruntów inwestycyjnych jest na tyle dynamiczny, że powyższe ceny mogą się zdezaktualizować w ciągu zaledwie kilku tygodni.

Źródło : Rzeczpospolita

http://www.rp.pl/artykul/155778.html

Pakietowa UMOWA PRZEDWSTĘPNA Nr: …W/Moł/…/2007/…

Dnia 2007/…/…

w Warszawie pomiędzy Sprzedającym, a Kupującym zawarta została umowa o następującej treści:

I CZĘŚĆ
DEFINICJE ORAZ PODSTAWOWE POSTANOWIENIA UMOWNE

A/ I. Sprzedający: Budimex Nieruchomości Inwestycje Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie,
ul. Stawki 40, 01-040 Warszawa, NIP: 527-24-58-715, wpisana do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000227270, posiadająca kapitał zakładowy w wysokości: 200.000.000,00-PLN reprezentowana przez: Iwonę Pasterską – pełnomocnika Spółki,

B/ Kupujący: 1.

NIP: , PESEL: , Dw.os.:

Adres zameldowania:

Adres do korespondencji:

Im. rodziców:

Wg oświadczenia:

Stan cywilny:

Telefon:

Adres e-mailowy:

2.

NIP:, PESEL: , Dw.os.:

Adres zameldowania:

Adres do korespondencji:

Im. rodziców:

Wg oświadczenia

Stan cywilny:

Telefon:

Adres e-mailowy:

C/ Przedmiot umowy:

Lokal mieszkalny nr
(jednostka sprzedaży nr 00000….)

w budynku: ...

liczba pokoi: ...

powierzchnia użytkowa mieszkania : ... m 2

oraz przyległy (prawo do wyłącznego korzystania z – lokale na

parterze oraz niektóre lokale na ..... piętrze do których przylegają

tarasy stanowiące jednocześnie część dachu budynku):

taras/balkon/loggia/ogródek o powierzchni ... m 2,

za łączną cenę brutto (obejmującą udział w gruncie) ... zł na którą składają się:

cena brutto Lokalu mieszkalnego w złotych: ... zł określona zgodnie z niniejszą Umową,

cena brutto tarasu/balkonu/loggii/ogródka w złotych: ... zł określona zgodnie z niniejszą Umową,

wraz z przypadającym udziałem w Nieruchomości obliczonym zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.,

oraz

Udział w lokalu użytkowym/garażu podziemnym:

Wysokość udziału ... związana z:

miejscem postojowym nr ...

(jednostka sprzedaży nr 000000….)

oraz

komórką lokatorską nr: ... o powierzchni ... m 2,

(jednostka sprzedaży nr 000000….)

oraz

pomieszczeniem na rowery nr …. o powierzchni ... m 2,

(jednostka sprzedaży nr 000000….)

za łączną cenę brutto (obejmującą udział w gruncie): ................................ zł na którą składają się:

cena brutto za miejsce postojowe w złotych: 26.840,00 zł określona zgodnie z niniejszą Umową,

cena brutto za komórkę lokatorską w złotych: ( ... m 2 x _zł): ………. zł określona zgodnie z niniejszą Umową,

cena brutto za pomieszczenie na rowery w złotych: ( ... m 2 x _zł): ………. zł określona zgodnie z niniejszą Umową,

wraz z przypadającym udziałem w gruncie obliczonym zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r.

D/ Cena całkowita Przedmiotu umowy (C1 + C2):

Całkowita cena brutto w złotych: ... zł (słownie: ) określona zgodnie z niniejszą Umową.

E1/ Termin wybudowania Lokalu mieszkalnego do: 21.08.2009 r.

E2/ Termin wybudowania lokalu użytkowego/garażu podziemnego do: 21.08.2009 r.

E3/ Termin odbioru Lokalu mieszkalnego do: 23.11.2009 r.

E4/ Termin odbioru lokalu użytkowego/garażu podziemnego do: 15.12.2009 r.

F1/ Termin zawarcia umowy sprzedaży(akt notarialny)Lokalu mieszkalnego do: 28.02.2010 r.

F2/ Termin zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny) lokalu użytkowego/garażu podziemnego do: 31.03.2010 r.

G/ Pierwsza zaliczka na poczet ceny: 10% ceny z pkt. D płatna w terminie do dnia …

H/ Konto Sprzedającego:

Bank Millennium S.A.

Al. Jerozolimskie 123A

02-017 Warszawa

37 1160 2202 0000 0000 9600 1620

Tytuł wpłaty/przelewu: ........(pełen nr niniejszej Umowy )

II CZĘŚĆ

POSTANOWIENIA SZCZEGÓŁOWE

ART. 1

OŚWIADCZENIA STRON UMOWY

§1

Oświadczenia Sprzedającego i Kupującego

Sprzedający oświadcza, że posiada prawo użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Mołdawskiej, składającej się z działki nr 36/2 w obrębie ewidencyjnym 2-03-20 o powierzchni 13.710 m2 dalej zwanej Nieruchomością, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW Nr WA1M/00210280/5 Sprzedający rozpoczął na Nieruchomości budowę zespołu mieszkaniowego wielorodzinnego z usługami, garażem podziemnym i infrastrukturą techniczną na podstawie ostatecznej decyzji Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy nr 338/Och/07 z dnia 09.05.2007r. o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzielaniu pozwolenia na budowę (zwanej dalej Osiedlem). Sprzedający oświadcza, że zagospodarowanie Nieruchomości, w tym usytuowanie zabudowy zespołu mieszkaniowego na Nieruchomości przedstawia plan sytuacyjny Osiedla ( załącznik nr 1).
Nieruchomość na dzień podpisania Umowy wolna jest od praw i roszczeń osób trzecich.
Sprzedający oświadcza, że nie obciąży nieruchomości hipotekami, za wyjątkiem hipoteki (hipotek) na rzecz banku współfinansującego budowę Osiedla, przy czym Sprzedający zobowiązuje się, że w dniu zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny) Nieruchomość nie będzie obciążona hipotekami lub, że przedstawi on zgodę wszystkich wierzycieli hipotecznych na przeniesienie własności przedmiotu umowy bez obciążeń hipotecznych.
Kupujący oświadcza, iż przed podpisaniem niniejszej Umowy miał możliwość zapoznania się z dokumentacją budowlaną Osiedla.
Sprzedający ma prawo oddać wybrane pomieszczenia oraz części budynku (m.in. tarasy, komórki, ogródki, pasaże) będące częściami wspólnymi Nieruchomości lub wybrane części gruntu (m.in. zewnętrzne miejsca postojowe), właścicielom niektórych lokali do ich wyłącznego korzystania za stosowną odpłatnością dla Sprzedającego, a także ma prawo określić sposób korzystania z wybranych części Nieruchomości m.in. w celu zapewnienia możliwości odpowiedniego przejazdu i przechodu przez Nieruchomość, na co Kupujący podpisując niniejszą Umowę wyraża zgodę. W umowie przyrzeczonej sprzedaży (akt notarialny) Kupujący zrzeknie się wszelkich praw do korzystania z takich pomieszczeń, części budynku lub części gruntu oraz wyrazi zgodę na określenie sposobu korzystania z wybranych części Nieruchomości.
Sprzedający oświadcza, że dokona wydzielania części powierzchni w lokalu użytkowym/garażu podziemnym zawierającym miejsca postojowe, z których korzystać będą mogli również klienci lokali usługowych, a Kupujący wyraża zgodę na powyższe.
Sprzedający oświadcza, że w granicach Nieruchomości od strony ul. Mołdawskiej położona jest nieruchomość złożona z działki gruntu o numerze 37 o powierzchni 32 m2, z obrębu 2-03-20, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy- Mokotowa prowadzi księgę wieczystą KW WA1M/00282377/7. Powyższa nieruchomość stanowi własność Skarbu Państwa i jest zaznaczona na planie sytuacyjnym (załącznik nr1).

ART. 2

WARUNKI NABYCIA LOKALU MIESZKALNEGO

§ 1

Wybudowanie i odbiór Lokalu mieszkalnego

Sprzedający zobowiązuje się do wybudowania Lokalu mieszkalnego określonego w pkt C ppkt 1 części I Umowy zgodnie z dokumentacją projektową Osiedla, rzutem Lokalu mieszkalnego (załącznik nr 2) i specyfikacją robót Lokalu mieszkalnego (załącznik nr 3) . Kupujący zobowiązuje się wpłacać terminowo zaliczki na poczet ceny, odebrać Lokal mieszkalny i nabyć go od Sprzedającego za cenę określoną w pkt C ppkt 1 I części Umowy z zastrzeżeniem art. 4 § 1 ust. 5.
Sprzedający zobowiązuje się wybudować Lokal mieszkalny do dnia określonego w pkt. E1 I części Umowy, z zastrzeżeniem ust. 3 poniżej. Przez wybudowanie Przedmiotu umowy – Lokalu mieszkalnego strony rozumieją zrealizowanie prac określonych w specyfikacji robót Lokalu mieszkalnego (Załącznik nr 3) i dokonanie przez inspektora nadzoru inwestorskiego wpisu w dzienniku budowy potwierdzającego zakończenie robót budowlanych, objętych decyzją NR 338/Och/07, o której mowa w art. 1 § 1 ust. 1 Umowy w zakresie kubatury budynków.
Termin wybudowania Lokalu mieszkalnego może ulec proporcjonalnemu przesunięciu z powodu działania siły wyższej o okres działania siły wyższej. Przez siłę wyższą rozumie się okoliczności niemożliwe do przewidzenia w chwili zawarcia umowy, niezależnie od stron, na których powstanie strony nie miały wpływu i których powstaniu nie mogły zapobiec. Za siłę wyższą w rozumieniu niniejszej umowy uważa się jedynie klęski żywiołowe, katastrofy, mobilizacje, wojny, embargo, zamknięcie granic, strajki z wyłączeniem strajków pracowników Sprzedającego oraz podwykonawców, niekorzystne warunki meteorologiczne polegające na każdorazowym wystąpieniu temperatury mniejszej lub równej od –10 0C w czasie wykonywania prac budowlanych. W przypadku wystąpienia zdarzeń w rozumieniu niniejszego ustępu Sprzedający jest zwolniony z odpowiedzialności z tytułu zwłoki o której mowa w ust. 10 poniżej oraz art. 4 § 2 ust.4.
W związku z działaniem siły wyższej ulec przesunięciu mogą odpowiednio termin odbioru Lokalu mieszkalnego określony w pkt. E3 oraz termin podpisania umowy sprzedaży określony w pkt. F1 , określone w części I Umowy.
Kupujący ma prawo do odpłatnego zamówienia w terminie do dnia 30.11.2007 r. (budynek B) oraz do dnia 29.02.2008 r. (budynek A) zmian w wewnętrznym układzie Lokalu mieszkalnym, przez co należy rozumieć złożenie przez Kupującego wniosku o wprowadzenie takich zmian przy czym zmiany te nie mogą ingerować w konstrukcję budynków oraz wspólnych części wszelkich instalacji, elewację ani powodować konieczności zmiany pozwolenia na budowę oraz konieczności wprowadzenia zmian w innych lokalach. Szczegółowe uregulowania związane z procedurą zmian wewnątrz Lokalu będą określone odrębnym porozumieniem zawartym pomiędzy Kupującym a Sprzedającym.
Sprzedający wyznaczy Kupującemu datę odbioru Lokalu mieszkalnego przypadającą najpóźniej w dniu określonym w pkt. E3 części I Umowy, z zastrzeżeniem ust. 4 powyżej, pod warunkiem zapłaty przez Kupującego wszystkich zaliczek zgodnie z harmonogramem wpłat (Załącznik Nr 6), z wyjątkiem zaliczki ostatniej na poczet ceny Lokalu mieszkalnego.
Sprzedający wezwie Kupującego do odbioru Lokalu mieszkalnego wyznaczając datę odbioru przypadającą pomiędzy 7 a 28 dniem od dnia wysłania wezwania. Tak ustalona data odbioru jest dla stron wiążąca z wyjątkiem sytuacji, gdy z ważnych powodów Kupujący nie jest w stanie wziąć udziału w odbiorze i przed datą odbioru pisemnie poinformował o tym Sprzedającego.
Jeżeli w dniu odbioru Lokalu mieszkalnego zostaną stwierdzone wady, które dają się usunąć, termin odbioru lokalu zostanie przesunięty o okres niezbędny do usunięcia stwierdzonych i opisanych w protokole wad. Sprzedający zobowiązany jest do niezwłocznego usunięcia wad stwierdzonych w protokole nie później niż w terminie 30 dni od dnia sporządzenia protokołu z odbioru, chyba że rodzaj stwierdzonych wad, co wykazać powinien Sprzedający, wymaga dłuższego okresu dla ich usunięcia, przy czym nie dłuższego niż 90 dni od dnia sporządzenia protokołu o którym mowa powyżej. Po usunięciu wad opisanych w protokole. Sprzedający wyznaczy nowy termin odbioru lokalu, który będzie przypadał w okresie kolejnych 7 dni od dnia usunięcia wad. Jeżeli wady zapisane w protokole zostaną usunięte, Kupujący dokonuje odbioru Lokalu mieszkalnego.
Wydanie Kupującemu kluczy następuje po odbiorze Lokalu mieszkalnego, w ciągu pięciu dni roboczych następujących po dniu dokonania przez Kupującego wpłaty ostatniej zaliczki na poczet ceny. W przypadku nie odebrania przez Kupującego kluczy do Lokalu w powyższym terminie, pomimo dokonania jego odbioru, Sprzedający ma prawo do naliczenia i pobrania opłat z tytułu korzystania z Lokalu mieszkalnego, o których mowa w § 2 ust. 7 tego artykułu od dnia dokonania odbioru Lokalu przez Kupującego.
Jeżeli Lokal mieszkalny nie zostanie odebrany w terminie 30 dni od dnia określonego w pkt. E3 części I Umowy z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, z zastrzeżeniem ust. 4 oraz ust. 8, bądź z przyczyn leżących po stronie Kupującego, druga strona ma prawo żądać od strony pozostającej w zwłoce zapłaty kary umownej w wysokości odsetek ustawowych liczonych od sumy wpłaconych przez Kupującego kwot za każdy dzień zwłoki chyba, że skorzysta z prawa do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy w myśl art. 4 § 4 Umowy. Tak naliczona kara umowna nie może być wyższa niż 1% ceny określonej w pkt. C ppkt.1 części I Umowy.
Przez powierzchnię, o której mowa w pkt. C ppkt. 1 części I Umowy należy rozumieć powierzchnię użytkową obliczoną zgodnie z normą PN-ISO 9836. Sprzedający zleci uprawnionemu geodecie dokonanie obmiaru na koszt Sprzedającego przed wydaniem Lokalu mieszkalnego Kupującemu. Jeżeli powierzchnia Lokalu mieszkalnego, określonego w pkt. C ppkt. 1 części I Umowy lub jego pomieszczeń przynależnych bądź pomieszczeń lub części wspólnych Nieruchomości oddanych do wyłącznego korzystania Kupującemu bądź oddanych do wyłącznego korzystania, określonych w części I Umowy będzie różnić się od ustalonej w obmiarze geodezyjnym Sprzedający może dokonać odpowiedniej korekty ceny sprzedaży określonej w pkt. C ppkt. 1 części I Umowy, w ten sposób, że cena zostanie pomniejszona, bądź powiększona o iloczyn stwierdzonej różnicy w metrażu danego pomieszczenia i ceny za 1 m2 tego pomieszczenia.
Sprzedający zawiadomi listownie Kupującego przed datą wpłaty ostatniej zaliczki na poczet ceny Lokalu mieszkalnego o ewentualnych różnicach w powierzchni Lokalu mieszkalnego, jego pomieszczeń przynależnych oraz pomieszczeń lub części wspólnych Nieruchomości oddanych do wyłącznego korzystania Kupującemu. W przypadku zmiany ceny z tytułu powiększenia powierzchni Lokalu mieszkalnego lub jego pomieszczeń przynależnych bądź pomieszczeń lub części wspólnych Nieruchomości oddanych do wyłącznego korzystania Kupującemu, Kupujący jest zobowiązany do zapłaty tak powstałej różnicy ceny, w terminie do dnia zapłaty ostatniej zaliczki na poczet ceny Lokalu mieszkalnego, o ile nie skorzysta z prawa do jednostronnego rozwiązania niniejszej umowy zgodnie z ust. 13 poniżej. W przypadku, gdy obmiar Lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz pomieszczeniami lub częściami wspólnymi Nieruchomości oddanymi do wyłącznego korzystania Kupującemu, wykaże zmniejszenie powierzchni, to Kupujący o tak powstałą różnicę ceny pomniejszy odpowiednio ostatnią zaliczkę na poczet ceny Lokalu mieszkalnego.
W przypadku wystąpienia konieczności dokonania dopłat przez Kupującego z tytułu powiększenia powierzchni Lokalu mieszkalnego lub jego pomieszczeń przynależnych bądź pomieszczeń lub części wspólnych Nieruchomości oddanych do wyłącznego korzystania Kupującemu, Kupującemu przysługiwać będzie prawo do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy najpóźniej w terminie 7 dni od otrzymania przez Kupującego zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży. W przypadku, gdy obmiar Lokalu wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz pomieszczeniami lub częściami wspólnymi Nieruchomości oddanymi do wyłącznego korzystania Kupującemu, wykaże zmniejszenie powierzchni, Sprzedający w terminie 14 dni do dnia podpisania protokołu zdawczo odbiorczego zwróci kupującemu kwoty stanowiące nadpłatę w stosunku do rzeczywistej powierzchni W przypadku skorzystania przez Kupującego z prawa do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy Sprzedający w terminie 30 dni od dnia rozwiązania niniejszej umowy dokona zwrotu wpłaconych przez Kupującego zaliczek w wysokości nominalnej na rachunek bankowy Kupującego. Zwrot kwot na rzecz Kupującego może nastąpić po podpisaniu przez Kupującego stosownych dokumentów księgowych (korekt faktur).
Do dnia zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny) korzystanie z Lokalu mieszkalnego odbywa się na zasadach określonych w dalszej części niniejszej Umowy.

§ 2

Zasady korzystania z Lokalu mieszkalnego do dnia umowy sprzedaży

Kupujący ma prawo rozpocząć korzystanie z Lokalu mieszkalnego określonego w pkt. C ppkt 1 części I Umowy z chwilą otrzymania kluczy.
Udostępnienie Kupującemu Lokalu mieszkalnego dla celów wykończeniowych, do czasu przeniesienia prawa jego własności na Kupującego, nie rodzi po stronie Kupującego żadnych praw do jego posiadania w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego oraz ochrony tego prawa.
Wykorzystanie Lokalu mieszkalnego do celów mieszkaniowych możliwe jest dopiero po uzyskaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Do tego czasu w Lokalu mieszkalnym Kupujący może prowadzić wyłącznie prace wykończeniowe.
Wszelkie wykonywane w Lokalu mieszkalnym roboty budowlane Kupujący prowadzi na własny koszt i ryzyko oraz z uwzględnieniem przepisów prawa budowlanego. Ponadto w przypadku dokonywania kontroli budynku przez właściwy organ nadzoru budowlanego i stwierdzenia niezgodności pomiędzy projektem powykonawczym a stanem faktycznym Lokalu mieszkalnego Kupujący jest zobowiązany do doprowadzenia Lokalu do stanu zgodnego z tym projektem oraz do zwrotu na rzecz Sprzedającego ewentualnych zapłaconych przez niego kar, w tym przez ich potrącenie z dokonanych przez Kupującego wpłat na poczet niniejszej Umowy.
Kupujący przyjmuje wyłączną odpowiedzialność za osoby wprowadzone na teren Osiedla i Przedmiotu umowy, jak również wyłączną odpowiedzialność za mienie znajdujące się w Przedmiocie umowy (materiały, narzędzia oraz inne przedmioty).
W przypadku wyrządzenia jakichkolwiek szkód przez Kupującego lub osoby za pomocą których będą wykonywane prace lub inne osoby wprowadzone na teren Osiedla, zostaną one naprawione na pierwsze pisemne żądanie zgłoszone przez Sprzedającego. Po bezskutecznym upływie powyższego terminu wykonanie tych czynności nastąpi na koszt i ryzyko Kupującego.
Od dnia wydania Lokalu mieszkalnego do dnia zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny) Kupujący ponosić będzie koszty utrzymania Lokalu mieszkalnego i części wspólnych Nieruchomości poprzez wnoszenie na rachunek bankowy Sprzedającego kwoty stanowiącej iloczyn powierzchni Lokalu mieszkalnego i stawki określonej w protokole odbioru Lokalu mieszkalnego. Tak wyliczoną kwotę Kupujący będzie wnosił na rachunek Sprzedającego do 10 dnia każdego miesiąca wraz z ewentualnymi dodatkowymi kosztami związanymi z funkcjonowaniem Lokalu (woda, energia elektryczna, itd.), jeżeli powyższe koszty nie będą ponoszone bezpośrednio przez Kupującego.
W przypadku, gdy z przyczyn leżących po stronie Kupującego nie dojdzie do zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny), Kupujący zobowiązuje się do przywrócenia Lokalu mieszkalnego do stanu poprzedniego w terminie 14 dni od dnia wezwania. Po bezskutecznym upływie powyższego terminu wykonanie tych czynności nastąpi na koszt i ryzyko Kupującego.
Przy przekazaniu kluczy do Lokalu mieszkalnego Sprzedający przekaże Kupującemu instrukcję korzystania z Lokalu mieszkalnego.
ART. 3

WARUNKI NABYCIA UDZIAŁU W LOKALU UŻYTKOWYM/GARAŻU PODZIEMNYM

§ 1

Wybudowanie lokalu użytkowego/garażu podziemnego

Lokal użytkowy/garaż podziemny wybudowany zostanie zgodnie z dokumentacją projektową Osiedla. Usytuowanie miejsca postojowego i komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery, określonych w pkt C ppkt 2 części I Umowy przedstawia rzut poziomy kondygnacji lokalu użytkowego/garażu podziemnego (Załącznik nr 4) zaś standard ich wykonania określa specyfikacja (Załącznik nr 5).
Przez powierzchnię komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery należy rozumieć powierzchnię użytkową obliczoną zgodnie z normą PN-ISO 9836. Sprzedający zleci uprawnionemu geodecie dokonanie obmiaru na koszt Sprzedającego przed dokonaniem odbioru komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery przez Kupującego.
Sprzedający zawiadomi listownie Kupującego przed datą wpłaty ostatniej zaliczki na poczet ceny lokalu użytkowego/garażu podziemnego o ewentualnych różnicach w powierzchni komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery. Jeżeli powierzchnia schowka lub pomieszczenia na rowery, określona w pkt C ppkt 2 części I Umowy będzie różnić się od ustalonej w obmiarze geodezyjnym Sprzedający dokona korekty ceny określonej w pkt C ppkt 2 części I Umowy, określonej w ten sposób, że cena zostanie pomniejszona, bądź powiększona o iloczyn stwierdzonej różnicy w metrażu danej komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery i odpowiednio ceny za 1 m2 komórki lokatorskiej oraz ceny za 1 m2 pomieszczenia na rowery. W przypadku zmiany ceny z powodu powiększenia powierzchni komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery Kupujący jest zobowiązany do zapłaty różnicy ceny w terminie do dnia zapłaty ostatniej zaliczki na poczet ceny lokalu użytkowego/garażu podziemnego, a w przypadku gdy obmiar komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery wykaże zmniejszenie powierzchni to Kupujący o tak powstałą różnicę ceny pomniejszy odpowiednio ostatnią zaliczkę na poczet ceny lokalu użytkowego/garażu podziemnego. W przypadku wystąpienia konieczności dokonania dopłat przez Kupującego z tytułu powiększenia powierzchni komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery, Kupującemu przysługiwać będzie prawo do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy najpóźniej w terminie 7 dni od otrzymania przez Kupującego zawiadomienia o odpowiedniej korekcie ceny sprzedaży.
Miejsce postojowe będzie miało powierzchnię standardową, nie mniejszą niż wymaganą przepisami prawa zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Wysokość udziału w lokalu użytkowym/garażu podziemnym może ulec zmianie:
stosownie do ust. 3 powyżej, lub
stosownie do zmian wynikających z obmiarów geodezyjnych przeprowadzonych u pozostałych klientów, tj. przyszłych współwłaścicieli przedmiotowego lokalu użytkowego/garażu podziemnego.
w przypadku zmiany powierzchni lokalu użytkowego/garażu podziemnego.
Zmiana w wysokości udziału wynikająca z sytuacji opisanej w pkt b. i c. nie będzie miała wpływu

na cenę całkowitą.

§ 2

Zobowiązania stron

Sprzedający zobowiązuje się ustanowić odrębną własność lokalu użytkowego/garażu podziemnego i przenieść w drodze umowy sprzedaży (akt notarialny) na Kupującego udział w wysokości wskazanej w pkt C ppkt 2 części I Umowy we własności tego lokalu z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego i komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery, określonych w pkt. C ppkt 2 części I Umowy wraz z ułamkową częścią gruntu, zaś Kupujący zobowiązuje się wpłacać terminowo zaliczki na poczet ceny, odebrać miejsce postojowe i komórkę lokatorską oraz pomieszczenie na rowery i nabyć je od Sprzedającego za cenę określoną w pkt C ppkt. 2 części I Umowy, z zastrzeżeniem art. 4 § 1 ust. 5 Umowy.
Sprzedający zobowiązuje się wybudować Przedmiot umowy określony w pkt C ppkt 2 części I Umowy do dnia określonego w pkt. E2 części I Umowy, z zastrzeżeniem ust. 3 poniżej. Przez wybudowanie Przedmiotu umowy strony rozumieją zrealizowanie prac określonych w specyfikacji robót lokalu użytkowego/garażu podziemnego (Załącznik nr 5) i dokonanie przez inspektora nadzoru inwestorskiego wpisu w dzienniku budowy potwierdzającego zakończenie robót budowlanych, objętych decyzją Nr 338/Och/07, o której mowa w art. 1 § 1 ust. 1 Umowy.
Termin wybudowania lokalu użytkowego/garażu podziemnego określony w pkt. E2 części I Umowy, jak również termin jego odbioru, określony w pkt. E4 części I Umowy oraz termin zawarcia umowy sprzedaży obejmującej lokal użytkowy/garaż określony w pkt. F2 części I Umowy mogą ulec proporcjonalnemu przesunięciu ze względu działanie siły wyższej w rozumieniu art. 2 § 1 ust. 3 Umowy.
Strony postanawiają, że w ramach nabytego przez Kupującego udziału w lokalu użytkowym/garażu podziemnego Kupującemu przysługiwać będzie wyłączne prawo do korzystania z miejsca postojowego oraz pomieszczenia na rowery opisanych w pkt C ppkt 2 części I Umowy, zaś pozostałe miejsca postojowe, komórki lokatorskie oraz pomieszczenia na rowery zostaną oddane do wyłącznego korzystania przez Sprzedającego według jego uznania pozostałym współwłaścicielom lokalu użytkowego/garażu podziemnego, na co Kupujący podpisując niniejszą Umowę wyraża zgodę. Przychód z tego tytułu jest przychodem Sprzedającego.
§ 3

Odbiór lokalu użytkowego/garażu podziemnego

Sprzedający poinformuje na piśmie Kupującego o terminie odbioru miejsca postojowego i komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery znajdujących się w lokalu użytkowym/garażu podziemnym, przypadającym najpóźniej w dniu określonym w pkt. E4 części I Umowy, z zastrzeżeniem art. 3 § 2 ust. 3 oraz z zastrzeżeniem, że odbiór może zostać dokonany pod warunkiem zapłaty całkowitej ceny określonej w pkt D części I Umowy.
2. W przypadku nie zgłoszenia się Kupującego z ważnych powodów w dniu odbioru, Sprzedający wyznaczy na piśmie dodatkowy termin, o którym poinformuje Kupującego. W przypadku ponownego nie stawienia się Kupującego w celu odbioru miejsca postojowego i komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery, Sprzedający ma prawo żądać od strony pozostającej w zwłoce zapłaty kary umownej w wysokości odsetek ustawowych liczonych od sumy wpłaconych przez Kupującego kwot za każdy dzień zwłoki, chyba że skorzysta z prawa do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy na warunkach określonych w art. 4 § 4 ust. 2 Umowy. Tak ustalona kara umowna nie może być wyższa niż 10 (dziesięć) % ceny określonej w pkt. C ppkt. 2 części I Umowy. Jeżeli miejsce postojowe i schowek nie zostaną odebrane w terminie 30 dni od dnia określonego w pkt. E4 części I Umowy z przyczyn leżących po stronie Sprzedającego, z zastrzeżeniem art. 3 § 2 ust. 3 oraz z zastrzeżeniem, że odbiór może zostać dokonany pod warunkiem zapłaty całkowitej ceny określonej w pkt D części I Umowy, druga strona ma prawo żądać od strony pozostającej w zwłoce zapłaty kary umownej w wysokości odsetek ustawowych liczonych od sumy wpłaconych przez Kupującego kwot za każdy dzień zwłoki, chyba że skorzysta z prawa do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy na warunkach określonych w art. 4 § 4 ust. 2 Umowy. Tak ustalona kara umowna nie może być wyższa niż 10 (dziesięć) % ceny określonej w pkt. C ppkt. 2 części I Umowy.

Kupujący ma prawo rozpocząć korzystanie z miejsca postojowego i komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery z chwilą ich odbioru. W chwili odbioru Sprzedający przekaże Kupującemu instrukcję korzystania z Lokalu użytkowego– garażu podziemnego w tym niezbędne ograniczenia dla prawidłowego korzystania.
Od dnia wydania miejsca postojowego i komórki lokatorskiej oraz pomieszczenia na rowery znajdujących się w lokalu użytkowym/garażu podziemnym do dnia zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny), o której mowa w art. 4 § 3 ust. 1 Umowy, Kupujący ponosić będzie koszty utrzymania lokalu użytkowego/garażu podziemnego w wysokości określonej w protokole odbioru wnoszone do 10 dnia każdego miesiąca na rachunek bankowy Sprzedającego.
Przy przekazaniu miejsca postojowego, komórki lokatorskiej lub pomieszczenia na rowery Sprzedający przekaże Kupującemu instrukcję korzystania z Lokalu użytkowego – garażu podziemnego zawierającą sposób jego użytkowania.

ART. 4

POSTANOWIENIA WSPÓLNE

§ 1

Cena

Kupujący zobowiązany jest do uiszczenia Sprzedającemu całej ceny określonej w pkt D części I Umowy w kwotach i w terminach określonych w harmonogramie (załącznik nr 6) na konto Sprzedającego określone w pkt H części I Umowy, bez konieczności osobnego wzywania Kupującego do zapłaty.
Zapłatę uznaje się za dokonaną z dniem uznania rachunku bankowego Sprzedającego, przy czym Kupujący zobowiązany jest do dokonywania wpłat umieszczając na poleceniu przelewu lub dowodzie wpłaty jako tytuł wpłaty/ przelewu pełny numer niniejszej Umowy. Za nieodpowiednie wypełnienie polecenia przelewu lub dowodu wpłaty w związku z niniejszą Umową powodujące niemożność zaksięgowania wpłaty, Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności.
Brak wpłaty pierwszej zaliczki na poczet ceny w kwocie i w terminie podanym w pkt G części I Umowy powoduje, iż Umowa niniejsza rozwiązuje się bez wzajemnych roszczeń stron i bez konieczności składania dodatkowych oświadczeń przez strony.
Za nieterminowe wpłaty na poczet ceny Sprzedający w pierwszej kolejności będzie naliczać odsetki ustawowe za okres opóźnienia.
Cena określona w pkt. D części I Umowy, może ulec zmianie jedynie w przypadkach określonych w Umowie tj.: art. 2 § 1 ust. 12 Umowy( zmiana powierzchni Lokalu mieszkalnego oraz jego pomieszczeń przynależnych bądź pomieszczeń lub części wspólnych Nieruchomości oddanych do wyłącznego korzystania Kupującemu), art. 3 § 1 ust. 3 Umowy ( zmiana powierzchni schowka) i art. 4 § 1 ust. 6 Umowy ( zmiana stawki podatku VAT).
Cena, określona w pkt. D części I Umowy, zawiera kwotę podatku od towarów i usług (VAT), zgodnie z obowiązującymi przepisami w dniu podpisania niniejszej Umowy. Cena może ulec zmianie w przypadku zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług.
W przypadku zmiany wysokości stawki podatku od towarów i usług, która spowoduje zwiększenie ceny Lokalu mieszkalnego Kupujący ma prawo do jednostronnego rozwiązania niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia zawiadomienia Kupującego przez Sprzedającego o zmianie wysokości stawki tego podatku w odniesieniu do Lokalu mieszkalnego. W takim przypadku Kupujący jest zobowiązany do złożenia pisemnego oświadczenia o jednostronnym rozwiązaniu niniejszej Umowy w podanym wyżej terminie. Sprzedający w terminie 30 dni od dnia rozwiązania niniejszej umowy dokona zwrotu wpłaconych przez Kupującego zaliczek w wysokości nominalnej na rachunek bankowy Kupującego. Zwrot kwot na rzecz Kupującego może nastąpić po podpisaniu przez Kupującego stosownych dokumentów księgowych (korekty faktur).

§ 2

Sprzedaż Lokalu mieszkalnego

Ustanowienie odrębnej własności Lokalu mieszkalnego i jego sprzedaż (akt notarialny) nastąpi po uregulowaniu przez Kupującego wszelkich należności finansowych wynikających z niniejszej Umowy, w terminie określonym w pkt. F1 I części Umowy, z zastrzeżeniem art. 2 § 1 ust. 4 i po dokonaniu jego odbioru. Sprzedający wezwie Kupującego do zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny) wyznaczając datę podpisania umowy sprzedaży, przypadającą pomiędzy 7 a 21 dniem od dnia wysłania wezwania. Tak ustalona data zawarcia umowy sprzedaży jest dla stron wiążąca z wyjątkiem sytuacji, gdy z ważnych powodów Kupujący nie jest w stanie zawrzeć umowy i przed datą jej zawarcia poinformował o tym Sprzedającego.
Sprzedający zobowiązuje się, że w dniu zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny) Nieruchomość nie będzie obciążona hipotekami lub, że przedstawi on zgodę wszystkich wierzycieli hipotecznych na przeniesienie własności przedmiotu umowy bez obciążeń hipotecznych.
Wszelkie koszty związane z podpisaniem umowy sprzedaży (akt notarialny) ponosi Kupujący. Kupujący ponosi również związane z tym podatki oraz opłaty (m.in. notarialna, sądowa i skarbowa).
W przypadku zwłoki jednej ze stron w przystąpieniu do zawarcia umowy sprzedaży (akt notarialny) stosownie do ust. 1 powyżej druga strona ma prawo żądać zapłaty kary umownej z tytułu zwłoki w wysokości odsetek ustawowych liczonych od sumy wpłaconych przez Kupującego kwot za każdy dzień zwłoki, chyba że skorzysta z prawa do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy w myśl art. 4 § 4 Umowy. Tak naliczona kara umowna nie może być wyższa niż 1% ceny określonej w pkt C ppkt. 1 części I Umowy.

§3

Przeniesienie własności udziału w lokalu użytkowym/garażu podziemnym

Przeniesienie własności udziału w lokalu użytkowym/garażu podziemnym umową sprzedaży (akt notarialny) nastąpi w terminie określonym w pkt. F2 części I Umowy, zastrzeżeniem art. 3 § 2 ust.3 Umowy, po uregulowaniu przez Kupującego wszelkich należności finansowych wynikających z niniejszej Umowy i po dokonaniu odbioru. Sprzedający zobowiązuje się, że w dniu zawarcia umowy sprzedaży udziału w lokalu użytkowym/garażu podziemnym Nieruchomość nie będzie obciążona hipotekami lub, że przedstawi on zgodę wszystkich wierzycieli hipotecznych na przeniesienie własności przedmiotu Umowy bez obciążeń hipotecznych.
Kupujący zobowiązuje się udzielić w umowie sprzedaży Lokalu mieszkalnego (akt notarialny) lub na podstawie odrębnej czynności pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego do podpisania w imieniu Kupującego umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego/garażu podziemnego i przeniesienia na Kupującego udziału w tak ustanowionym lokalu wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego oraz udziału w gruncie a także umowy o podział do używania lokalu użytkowego/garażu podziemnego. Kupujący zobowiązuje się, że przedmiotowe pełnomocnictwo będzie nieodwołalne i niewygasające i zostanie dostarczone Sprzedającemu do dnia 15.02.2010 r.
W przypadku nie udzielenia przez Kupującego pełnomocnictwa w terminie, o którym mowa w ust. 2 powyżej - Sprzedający wezwie Kupującego do zawarcia umowy sprzedaży w oznaczonym w ust. 1 powyżej terminie, a po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu ma prawo żądać zapłaty kary umownej w wysokości odsetek ustawowych liczonych od sumy wpłaconych przez Kupującego kwot za każdy dzień zwłoki, chyba że skorzysta z prawa do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy w myśl art. 4 § 4 ust.2 Umowy. Tak naliczona kara umowna nie może być wyższa niż 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 2 części I Umowy.
Wszelkie koszty związane z podpisaniem umów, w tym umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu użytkowego/garażu podziemnego i jego sprzedaży (proporcjonalnie do udziału), a także umowy o podział do używania oraz koszty pełnomocnictwa ponosi Kupujący. Kupujący ponosi również związane z podpisaniem wyżej opisanych umów podatki oraz opłaty (m.in. notarialna, sądowa i skarbowa). Kupujący zobowiązuje się do dnia 15.02.2010 r. uiścić Sprzedającemu, bądź wskazanemu przez niego notariuszowi całkowite koszty przypadające na Kupującego umowy ustanowienia odrębnej własności i sprzedaży udziału w lokalu użytkowym/garażu podziemnym oraz udziału w gruncie.
§ 4

Rozwiązanie umowy, kary umowne

Kupujący ma prawo do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy w następujących przypadkach:
przekraczającej 2 miesiące zwłoki Sprzedającego w zawarciu umowy sprzedaży Lokalu mieszkalnego, lub
przekraczającej 2 miesiące zwłoki Sprzedającego w zawarciu umowy sprzedaży udziału w lokalu użytkowym/garażu podziemnym, lub
wybudowania Lokalu mieszkalnego z wadami, które nie dają się usunąć i uniemożliwiają korzystanie z Lokalu mieszkalnego (wady istotne),lub
wybudowania lokalu użytkowego/garażu podziemnego z wadami, które nie dają się usunąć lub uniemożliwiają korzystanie z niego (wady istotne),
w takim wypadku Kupujący otrzyma zwrot wpłaconych kwot w wysokości nominalnej, powiększonych o karę umowną w wysokości:

ad. a. 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 1 I części Umowy,

ad. b. 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 2 I części Umowy,

ad. c. 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 1 I części Umowy,

ad. d. 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 2 I części Umowy,

Zwrot nastąpi w terminie 30 dni od dnia doręczenia Sprzedającemu pisemnego oświadczenia o rozwiązaniu niniejszej Umowy i powiadomienia przez Kupującego, na jaki numer konta nastąpić ma zwrot należności

Sprzedający ma prawo do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy w następujących przypadkach:
przekraczającego 2 miesiące opóźnienia Kupującego w zapłacie którejkolwiek z zaliczek na poczet ceny, lub
przekraczającego 14 dni opóźnienia Kupującego w zapłacie ostatniej zaliczki na poczet ceny, lub
dwukrotnego niestawiennictwa Kupującego na odbiorze Lokalu mieszkalnego w wyznaczonej dacie, lub
dwukrotnego niestawiennictwa Kupującego na odbiorze lokalu użytkowego/garażu podziemnego w wyznaczonej dacie, lub
dwukrotnego nieprzystąpienia przez Kupującego do zawarcia umowy sprzedaży (aktu notarialnego) Lokalu mieszkalnego w wyznaczonej dacie,
nieprzystąpienia przez Kupującego do zawarcia umowy sprzedaży udziału w lokalu użytkowym/garażu podziemnym w wyznaczonej dacie,
w takim wypadku Sprzedający zwróci Kupującemu sumę dokonanych wpłat bez oprocentowania, pomniejszoną o karę umowną w wysokości:

ad. a. 10% ceny określonej w pkt D I części Umowy,

ad. b. 10% ceny określonej w pkt D I części Umowy,

ad. c. 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 1 I części Umowy,

ad. d. 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 2 I części Umowy,

ad. e. 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 1 I części Umowy,

ad. f. 10% ceny określonej w pkt C ppkt. 2 I części Umowy,

Zwrot nastąpi w terminie 30 dni od dnia doręczenia Kupującemu pisemnego oświadczenia o rozwiązaniu niniejszej Umowy oraz powiadomienia przez Kupującego, na jaki numer konta nastąpić ma zwrot należności.

Rozwiązanie niniejszej umowy następuje z chwilą skutecznego doręczenia drugiej stronie oświadczenia o rozwiązaniu umowy.
Warunkiem zwrotu kwot na rzecz Kupującego w przypadkach określonych w ust. 1 i 2 jest podpisanie przez Kupującego stosownych dokumentów księgowych (korekt faktur).
Jeżeli Sprzedający z przyczyn od niego niezależnych nie podpisze aktu notarialnego, Kupujący ma prawo do jednostronnego rozwiązania niniejszej Umowy. W takim przypadku Sprzedający zobowiązany jest do zwrotu Kupującemu wpłaconych dotąd przez niego w wykonaniu Umowy kwot powiększonych o karę umowną w wysokości 5 % wpłaconych przez Kupującego kwot. Zwrot powinien nastąpić w terminie 30 dni od dnia doręczenia Sprzedającemu oświadczenia o rozwiązaniu niniejszej Umowy, a Kupujący powiadomi Sprzedającego o numerze konta na jakie powinien zostać dokonany zwrot wpłaconych kwot wraz z karą umowną naliczoną, jak w zdaniu poprzednim.

§ 5

Oświadczenia Kupującego

Kupujący przyjmuje do wiadomości i wyraża zgodę na:
ustanowienie przez Sprzedającego na Nieruchomości nieodpłatnych służebności, a także na ustanawianie nieodpłatnych praw użytkowania na ograniczonych częściach Nieruchomości, w tym lokalu użytkowym/garażu podziemnym, na rzecz właścicieli sąsiednich nieruchomości lub przedsiębiorstw dostarczających media do Nieruchomości lub nieruchomości sąsiednich oraz przedsiębiorstw wykonujących usługi na rzecz mieszkańców Budynku, a także obciążenie opisanych nieruchomości innymi prawami celem zapewnienia należytego funkcjonowania Budynku, a w związku z tym wyraża zgodę na udzielenie stosownych pełnomocnictw w powyższym zakresie,
zbycie przez Sprzedającego bądź oddanie w odpłatne lub nieodpłatne używanie części nieruchomości lub infrastruktury znajdującej się na Nieruchomości, na rzecz podmiotów wykorzystujących tą infrastrukturę, a także wyraża zgodę na korzystanie z Nieruchomości, w tym korzystanie z lokalu użytkowego/garażu podziemnego przez te podmioty, w tym pracowników tych podmiotów, celem dostarczania mediów, remontów i konserwacji oraz świadczenia innych usług, dotyczy to w szczególności kanalizacji technicznej, linii zasilających w energię elektryczną, sieci i przyłączy wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych itp., oraz na korzystanie z Nieruchomości przez w/w podmioty, uzyskany w ten sposób przychód jest przychodem Sprzedającego, a w związku z tym Kupujący wyraża zgodę na udzielenie stosownych pełnomocnictw w powyższym zakresie,
w lokalu użytkowym/garażu podziemnym, który zostanie wybudowany na Nieruchomości będą znajdować się pomieszczenia gospodarcze i techniczne wchodzące w skład nieruchomości wspólnej, z których korzystać będą również inne osoby, nie będące współwłaścicielami lokalu użytkowego/garażu podziemnego – członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej, która zostanie zawiązana z dniem ustanowienia odrębnej własności pierwszego lokal, wobec tego Kupujący, o ile nabywa udział w lokalu użytkowym/garażu podziemnym, wyraża zgodę na ustawienie na lokalu użytkowym/garażu podziemnym prawa użytkowania na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej, polegającego w szczególności na prawie nieodpłatnego i bezterminowego korzystania z odpowiednich pomieszczeń,
przejęcie praw i obowiązków z umów przyłączeniowych do sieci ciepłowniczej, itp. zawartych przez Sprzedającego w toku realizacji inwestycji, niezbędnych dla należytego funkcjonowania Budynku oraz upoważnia Sprzedającego do przeniesienia tych praw i obowiązków na wspólnotę mieszkaniową, której członkiem stanie się Kupujący, a także upoważnia Sprzedającego do głosowania nad podjęciem uchwały wspólnoty w tym zakresie i podpisania stosownej umowy, a w związku z tym zobowiązuje się do udzielenia stosownych pełnomocnictw w umowie sprzedaży dla Sprzedającego w powyższym zakresie,
nasadzenie zieleni na Nieruchomości w terminie do dnia 30.10.2009 r.
przetwarzanie przez Sprzedającego danych osobowych Kupującego, w tym ich przekazanie do banku kredytującego budowy Budynku, celem ich przetwarzania w zakresie niezbędnym dla realizacji umowy kredytowej, w tym do przekazania bankowi kredytującemu egzemplarza niniejszej Umowy wraz z późniejszymi zmianami, informacji na temat jej wykonania lub niewykonania przez Strony,
dokonanie zmian w dokumentacji budowlanej Osiedla, o ile zmiany te nie będą istotne dla Lokalu mieszkalnego (tj. załącznika nr 2 – rzut Lokalu mieszkalnego; i nr 3 – specyfikacja Lokalu mieszkalnego) i nie obniżają standardu wykonania Lokalu mieszkalnego,
poprowadzenie instalacji w Lokalu użytkowym – Garażu Podziemnym, pod warunkiem zainstalowania ich zgodnie z przepisami prawa,
Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na zainstalowanie przez Sprzedającego na Nieruchomości w tym dachu bądź elewacji budynku zrealizowanego na Nieruchomości podświetlanego napisu, o treści ‼Budimex Nieruchomości” lub innej, według uznania Sprzedającego i w związku z tym Sprzedającemu przysługiwać będzie bezterminowe ograniczone prawo użytkowania części Nieruchomości tj. dachu budynku bądź elewacji w części zajętej pod opisaną instalację oraz prawo do poboru energii elektrycznej na potrzeby opisanej instalacji z obowiązkiem zwrotu kosztów pobranej energii, jak również prawo przechodu i dojazdu do Nieruchomości celem dokonywania napraw, zmian czy demontażu instalacji. Sprzedający zobowiązany będzie do utrzymywania instalacji w należytym stanie. Uzyskanie stosownych zgód leży po stronie Sprzedającego. Kupujący przyjmuje do wiadomości, że ustanowienie prawa użytkowania nastąpi w pierwszej umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu na Nieruchomości. Ponadto Sprzedający będzie miał prawo do czasu zakończenia sprzedaży wszystkich lokali realizowanych na Nieruchomości nieodpłatnie zainstalować i utrzymywać na terenie Nieruchomości tablice reklamowe Sprzedającego o wymiarach i lokalizacji według uznania Sprzedającego.
Kupujący oświadcza, że wyraża zgodę na przetwarzanie jego danych osobowych niezbędnych do realizacji procesu sprzedaży Lokalu mieszkalnego, do celów związanych z uzyskaniem przez Sprzedającego kredytu na budowę Budynku oraz celów marketingowych firmy Budimex Nieruchomości Inwestycje Sp. z o.o. (Zgodnie z Ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. – o ochronie danych osobowych Dz.U. Nr 133 poz. 883 z późniejszymi zmianami).

§ 6

Cesja

Sprzedający ma prawo scedowania wszelkich wierzytelności wynikających z niniejszej umowy na rzecz banku kredytującego budowę Osiedla.
Kupujący podpisując niniejszą Umowę wyrażą zgodę na powyższe oraz na przekazanie egzemplarza niniejszej Umowy do banku.
Sprzedający może dokonać innego niż określony w ust. 1 przelewu wierzytelności, wynikających z niniejszej Umowy za uprzednią zgodą Kupującego.
Kupujący może dokonać przelewu wierzytelności wynikających z niniejszej Umowy za uprzednią zgodą Sprzedającego.
§ 7

Zarząd Nieruchomością

Zarząd nieruchomością wspólną będzie prowadzony przez wskazanego na podstawie art. 18 ust. 1 Ustawy o własności lokali z dn. 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. nr 85, poz. 388 z późn. zm) licencjonowanego zarządcę.
Zarządzanie nieruchomością zgodne będzie z przepisami ustawy powołanej w ust. 1 powyżej.

§ 8

Odpowiedzialność za wady

Od dnia sprzedaży Przedmiotu umowy Sprzedający ponosi wobec Kupującego odpowiedzialność z tytułu rękojmi przez okres 3 lat za wady fizyczne budynku i przez okres 1 roku za inne wady fizyczne Przedmiotu umowy.

§ 9

Postanowienia końcowe

Wszelkie zmiany niniejszej Umowy mogą następować jedynie w formie aneksów sporządzonych na piśmie pod rygorem nieważności z zastrzeżeniem ust. 2 poniżej.
Za zmianę Umowy nie uznaje się zmiany rachunku bankowego Sprzedającego. W przypadku zmiany numeru rachunku, na który Kupujący powinien dokonywać wpłaty zaliczek zgodnie z niniejszą Umową, Sprzedający poinformuje Kupującego o takiej zmianie listem poleconym.
Dla wszelkich oświadczeń (woli i wiedzy) wynikających z postanowień niniejszej Umowy strony ustalają formę pisemną (list polecony). Jakiekolwiek inne ustalenia, nie potwierdzone w formie pisemnej nie stanowią podstawy do przyjęcia, że nastąpiła zmiana postanowień Umowy.
Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się o zmianie adresu do korespondencji w terminie 7 dni listem poleconym, pod rygorem uznania za doręczone wszelkich wysłanych na stary adres pism.
Umowę wynegocjowano, sporządzono i podpisano, po zapoznaniu się z jej treścią w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, dwa dla Sprzedającego i jeden dla Kupującego.

Załączniki:

Nr 1 – plan sytuacyjny Osiedla,
Nr 2 – rzut Lokalu mieszkalnego,
Nr 3 – specyfikacja robót Lokalu mieszkalnego,
Nr 4 – rzut lokalu użytkowego/garażu podziemnego z zaznaczeniem na kondygnacji miejsca postojowego oraz schowka,
Nr 5 – specyfikacja robót lokalu użytkowego/garażu podziemnego,
Nr 6 – harmonogram wpłat.

KUPUJĄCY SPRZEDAJĄCY

1._______________________________ 1._____________________________